民法典時(shí)代涉第三人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛的解決思路

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涉第三人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛中，立法明確了保護(hù)第三人的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，司法實(shí)踐中有粗放、機(jī)械適用情形，不當(dāng)損害了原權(quán)利人利益，為實(shí)現(xiàn)原權(quán)利人和第三人的利益平衡，司法續(xù)造了第三人適用要件的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到“謙抑”的適用效果。

不動(dòng)產(chǎn)是社會(huì)的主要財(cái)富，它的權(quán)屬糾紛一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。其中，有一類糾紛涉及到第三人，即原權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)被無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓給第三人，此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)究竟歸屬原權(quán)利人還是第三人？我國(guó)《物權(quán)法》第一百零六條明確不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的條件，即第三人只要受讓時(shí)善意、以合理價(jià)格受讓且已辦理過(guò)戶登記，第三人就即時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)。（剩余4655字）