類REITs培育至公募REITs要點(diǎn)分析

——以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施為例

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摘要：在設(shè)計(jì)類REITs產(chǎn)品時(shí)，可將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)型作為目標(biāo)，參考公募REITs標(biāo)準(zhǔn)篩選資產(chǎn)、評(píng)估原始權(quán)益人能力并設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)。待資產(chǎn)成功培育和規(guī)范后，可成為公募REITs或其擴(kuò)募的儲(chǔ)備資產(chǎn)。本文重點(diǎn)分析了類REITs和公募REITs在底層資產(chǎn)、專業(yè)參與機(jī)構(gòu)、交易結(jié)構(gòu)等方面的政策要求和實(shí)操安排的異同點(diǎn)，對(duì)比了兩者的量化分析，對(duì)市場(chǎng)上已有的案例進(jìn)行驗(yàn)證分析，最終對(duì)類REITs直接對(duì)接公募REITs實(shí)現(xiàn)退出的難點(diǎn)提出相關(guān)建議。（剩余8137字）