居住權(quán)與抵押權(quán)的并存及優(yōu)先位序

內(nèi)容摘要：民法典對居住權(quán)與抵押權(quán)并存及其優(yōu)先位序未予明確，導(dǎo)致司法裁判不一。從制度構(gòu)造看，兩者分別注重房屋的使用價值和交換價值，加之抵押權(quán)無需實際占有，兩者并存契合一物一權(quán)原則。從設(shè)立程序看，無論是先設(shè)立居住權(quán)、再設(shè)立抵押權(quán)，抑或相反，均無需在先權(quán)利人同意，但須履行通知義務(wù)。從權(quán)利實現(xiàn)看，兩者在權(quán)利實現(xiàn)時點和實現(xiàn)方式上存在差異，可能會并存不悖。（剩余15969字）