自存?zhèn)}REITS的盈利模式正循環(huán)（二）

——PSA的收購(gòu)戰(zhàn)略

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規(guī)模效應(yīng)為PSA奠定了高利潤(rùn)率和高回報(bào)率的物質(zhì)基礎(chǔ)，而為了能夠保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)進(jìn)入門(mén)檻較低的自存?zhèn)}領(lǐng)域，PSA必須通過(guò)收購(gòu)和開(kāi)發(fā)來(lái)不斷擴(kuò)張自己的物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模。

持續(xù)的收購(gòu)擴(kuò)張

過(guò)去20年（2001-2020年）PSA共斥資110億美元收購(gòu)了1165處物業(yè)，其中最大的一筆收購(gòu)是2006年斥資54億美元收購(gòu)了當(dāng)時(shí)全美第二大自存?zhèn)}公司Shurgard;金融危機(jī)以來(lái)，2011-2020年P(guān)SA的收購(gòu)規(guī)模有所減小，十年間累計(jì)斥資43億美元收購(gòu)了426處物業(yè)，平均的年收購(gòu)規(guī)模約相當(dāng)于年初所持物業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模的3.1%，平均每處物業(yè)的收購(gòu)成本約1000萬(wàn)美元，單位面積收購(gòu)成本約132美元/平尺。（剩余6235字）