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什么情況下可以解除合同

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公司派小明到外地工作，他通過(guò)朋友結(jié)識(shí)了小李，小李表示可以將自家閑置已久的老房子租給小明居住。小明和小李簽訂了《房屋租賃合同》，租期一年，租金“押一付三”。小明入住4 個(gè)月后當(dāng)?shù)匕l(fā)生地震，租賃房屋受損，凡下雨必漏水，嚴(yán)重影響他的正常生活。小明請(qǐng)求小李對(duì)房屋予以修繕，但是小李不想再對(duì)老房子有所花費(fèi)，拒絕了小明。（剩余1020字）

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