計(jì)征房產(chǎn)稅　房產(chǎn)原值確定莫忽視風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方式，一是按租金收入計(jì)征，二是按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)征。對(duì)于房產(chǎn)原值的確定，一些企業(yè)未將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，或開發(fā)多宗土地合并計(jì)算容積率，還有政府返還土地款、房屋維修費(fèi)未計(jì)入房產(chǎn)原值，從而出現(xiàn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

地價(jià)應(yīng)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。（剩余2458字）